继京沪之后，广州近日也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。至此，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。有业内人士认为，随着调控的层层深入，未来进入“四限”（限购、限贷、限价、限售）的城市还将持续扩容，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象，尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四、线城市，或面临调整风险。从5月8日起，广州四大国有银行首套房贷利率全面上调，全部按照基准利率执行。最早宣布上调首套房贷款利率的是建行，从5月6日起，建行对广州首套房贷客户贷款利率上调至按基准利率执行。随后工行、中行、农行等国有大行纷纷跟进，从5月8日起四大国有银行在广州全部取消首套房贷优惠利率。其他中小股份制银行目前还有首套房95折优惠利率，但不排除接下来向国有大行看齐，提高利率的可能性。而在深圳，虽然银行方面没有明确政策出台，但在具体操作中优惠利率已很难通过审批。目前来看，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。国内一二线城市的房地产市场正在朝“市场冻结”的程度发展。短期来看，这种“冻结”确定可以限制房价上扬。现有政策组合拳也可以有效降低市场投机热度，挤出过剩资本泡沫。但从长期看还必须建立以房地产税为核心的长效机制，实现房地产也的良性发展，而不是陷入多年来宏观调控“一管就死，一放就乱”的魔咒。